3人抢1套房!刚刚,万科第五园开卖,10秒光盘!
11秒卖出10套,“日光盘”诞生
据了解,项目首推1栋,户型为88-99平的3-4房,合计113套房源。房姐从内部人士获悉,该批产品前期已有400组客认筹,相当于“3人抢1套房”。
本次开盘,采取线上选房,不少意向买家在家操作,拼网速、拼手速,但现场人气依然高涨:
10时30分,线上系统正式开启选房,很快,销控榜已是一片飘红。短短10秒,113套房源被扫清光。
2火爆!30天吸引超3000组客到访
房姐观察到,万科第五园自面市以来,已深受市场关注。
4月11日,项目正式对外开放营销中心,据开发商不完全统计,短短30多天,到访已超过3000组客,平均下来,每天客流过百组。
平日的人气如何?我们感受下:
| 现场人气
人气不断积攒,纵然首次开盘仅仅是推出1栋,但收筹量却是400+。
据了解,产品使用率高达98%,总价不贵,性价比高。万科首开,可谓是贴地飞行亲民价,一经推售,即引发热抢。
3一桥价差10万+,深圳客组团扫货
那么,是谁在买走万科第五园的房子?
我们不妨来分析分析这场“光盘行动”背后的原因。
据了解,该项目首批产品前期认筹约有400组,客户来源主要是珠海本地、深圳、外省,三者比例约为6:2:2。
| 珠海本地客崛起
事实上,深圳客青睐珠海(国家)高新区,早已不是稀奇事,比例去到20%,房姐并不意外。
高新区和深圳前海,一桥之隔,楼价差高达10万/平+。
熟悉市场的人,会很快反应,我们说的桥,即是深珠通道(伶仃洋通道)(规划招标)。关于这条跨海通道,我们不妨来梳理一下其进展:
● 2017年,深珠通道被纳入2017年广东省高速公路网规划,广东省交通厅开展通道线位方案研究。
● 2018年1月,珠海市政府工作报告提出争取将深珠高铁纳入国家和省相关规划。
● 2018年6月,深圳市交委出台的《深圳市高快速路网优化及地下快速路布局规划》提出了将实施的8大项目。预留对接深珠公铁复合通道的接口。
● 2018年11月15日,珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》,提出为强化与深港和粤西城市的联系,规划新增伶仃洋通道(即深珠通道)。
● 2019年11月18日,珠海市交通运输局发布了关于《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》公开征求意见的公告。
● 2020年4月27日,深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究招标公告》。
一步一个脚印,每一份文件,都让我们看到两地政府正在努力推进,深珠通道(规划招标)的未来是明朗的。
| 深珠通道(规划中)
假以时日,从深圳前海出发,高铁直达珠海北站,用时不过十多分钟。但两地楼价差却是惊人:前海楼价比高新区最高贵10万/平以上。
| 数据来源:安居客
那么,在政策允许的背景下,深圳客杀入高新区,就势不可挡。
4本地客强势崛起,高新区的春天来了
高新区,以扼守深珠通道(规划招标)一侧和靠海的优势,深得深圳客和外省客(以北方为主)的青睐。
高新区自然亦多是外地客在买,这是房姐原本的想法。直到刚刚,房姐看到万科第五园的认筹数据,400组客里竟有大约60%来自珠海本地,为自住客。
这意味着高新区的置业风向,正在悄然变化,从投资兼度假向投资兼自住过渡。
珠海内部交通互联,使得高新区成为珠海本地刚需自住客热门选择。毕竟,未来20分钟车程,一脚油门即可到达主城区。
确切消息,联通珠海南北的重要通道——金琴快线,全线主要节点工程已基本完成,即将通车,全程无红绿灯,走完全程用时不足20分钟。
4月21日,珠海市自然资源局发布《金琴快线北延段(至珠中边界)工程(二期)批前公示》,直抵珠海北站TOD的金琴快线北延段也排上日程。
这意味着,未来从万科第五园通勤香洲城区、十字门、横琴等地,时间将缩短至30分钟以内。
实际用时的缩短,无疑给自住客吃下了“定心丸”,当房子实现居住功能,其价值才能体现,也给投资者更高的溢价预期。
此外,我们不要忽视的是,高新区本身就是珠海产业重地。当一个板块的前景逐渐明朗,瞄准契机入市的项目,大卖也就不难理解。
5万科“神户型”,惊艳珠海
其实,珠海(国家)高新区在售的新盘,不止万科第五园一家,但打响2020楼市第一炮的,为何是它?
2016年至今,万科第五园所在的板块引入房企超过10家,10多个楼盘齐齐发力,竞争可谓相当激烈。
| 科创北围
群雄逐鹿,考验产品力的时刻来了!
而万科第五园的产品,亮相以来,不仅客户竖起大拇指,同行也是赞赏有加。其实,房姐早已剖析过这个项目的优势,我们不妨回顾下(👉:第五园)。
总结下来,万科第五园在片区做到多个优+:
从深圳、上海第五园,到扬州、南宁第五园,历经16年时间的迭代升级,万科全国第五座第五园,新中式经典产品系全新再落地。
这也是珠海北站TOD首个新中式园林项目,产品差异化是其出招制胜的一大因素。
仔细对比,在同等地段,其他盘要做3房,面积多在90平以上,若是4房,则要120平左右。
万科第五园,约88平即可做2+1房,99平即可做3+1房,有限的建筑面积,却没有牺牲生活场景,同样是买一套4房,相当省下50万以上。
其三,项目所处地段亦是优越,直线500米到达珠海北站,楼下就是沿江公园。
珠海北站TOD目前已出让的地块,住宅项目区位各有差异。
在售项目中,又以万科第五园最佳,距离珠海北站直线距离500米,出行相当便捷。
项目紧邻沿江公园,目前政府已经加大投资,打造景观面。
而第五园的业主,推窗即可享受美景。南望凤凰山,往东散步1.1km即可到海边。
| 项目周边景观
当产品和区位都是优+,脱颖而出也就顺其自然。
房姐掌握消息,万科第五园1栋售罄,5栋即将紧急加推。在珠海(国家)高新区正迎来属于其更好的时代之际,我们将持续关注片区发展及精品项目的走势。
项目地址:前海西·珠海高新区·深珠通道(规划中)口约1.6km(导航:珠海万科第五园)
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